Текст и данные · Инструкция
Как понять: 3 или 5 лет владения квартирой для продажи без НДФЛ
Ключевой вопрос — не цена продажи, а основание, по которому квартира оказалась в собственности, и специальное ли это.
Короткий ответ
Общий минимальный срок владения недвижимостью для освобождения дохода от НДФЛ — 5 лет, но в предусмотренных законом случаях применяется 3 года. Определять срок нужно по основанию приобретения и дате начала владения.
Что делать
- Установите точную дату начала владения по документам и правилам для вашего способа приобретения.
- Определите основание: покупка, наследство, дарение от близкого родственника, приватизация, рента и другие предусмотренные случаи.
- Проверьте на странице ФНС, относится ли основание к случаям минимального срока 3 года.
- Если специального основания нет, ориентируйтесь на общий пятилетний срок.
- Отдельно проверьте специальные правила для единственного жилья и изменений долей, если это ваш случай.
- Если минимальный срок не истек, рассчитайте налоговую базу с учетом допустимых расходов/вычетов, а не делайте вывод «налог со всей цены».
Что проверить
- Дата начала владения
- Основание приобретения
- Статус единственного жилья при необходимости
- Документы о расходах
Важно
Правила менялись со временем и зависят от обстоятельств сделки; проверяйте нормы именно для вашего года продажи.
Что учитывать
Правила менялись со временем и зависят от обстоятельств сделки; проверяйте нормы именно для вашего года продажи.
Источники и проверка
Фактическая часть сверена по первичным источникам (в т.ч. НДФЛ при продаже недвижимого имущества). Пример и формулировки — редакция N1RO на 2026-09-20.