Текст и данные · Инструкция
Как уменьшить НДФЛ при продаже недвижимости на расходы покупки
При расчете НДФЛ с продажи важно сравнивать не только цену продажи и лимит вычета, но и реальные расходы на покупку объе
Короткий ответ
Вместо фиксированного имущественного вычета доход от продажи можно уменьшить на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением проданного объекта. Этот вариант выгоден, когда подтвержденные расходы выше фиксированного вычета.
Что делать
- 1: Поднимите договор, по которому вы покупали проданный объект, и определите цену приобретения.
- 2: Соберите подтверждение фактической оплаты: банковские выписки, платежные поручения, кассовые документы или расписку продавца.
- 3: Сравните сумму подтвержденных расходов с доступным фиксированным имущественным вычетом.
- 4: В 3-НДФЛ выберите уменьшение дохода на расходы и приложите подтверждающие документы.
Что проверить
- Не заявляйте одновременно фиксированный вычет и расходы на один объект.
Риск ошибки
В расходах учитываются только документально подтвержденные суммы, связанные с приобретением.
Что учитывать
В расходах учитываются только документально подтвержденные суммы, связанные с приобретением.
Источники и проверка
Фактическая часть сверена по первичным источникам (в т.ч. Имущественный вычет при продаже имущества). Пример и формулировки — редакция N1RO на 2026-09-18.