Текст и данные · Инструкция
Вычет 250 000 ₽ при продаже нежилого помещения: как применить
Для гаража, кладовой, коммерческого помещения и другой недвижимости, которая не относится к жилью и земельным участкам и
Короткий ответ
При продаже нежилого помещения до истечения минимального срока владения доход можно уменьшить на имущественный вычет до 250 000 ₽ либо на подтвержденные расходы на приобретение. Выбирают один способ уменьшения налоговой базы по конкретному объекту.
Что делать
- 1: Определите, относится ли проданный объект к «иному недвижимому имуществу», а не к жилому дому, квартире, комнате, садовому дому или земельному участку.
- 2: Соберите договор продажи и документы о сроке владения: они нужны, чтобы понять, возникает ли обязанность декларировать доход.
- 3: Сравните два варианта уменьшения дохода: фиксированный вычет до 250 000 ₽ и фактические подтвержденные расходы на покупку объекта.
- 4: Если декларация нужна, заполните 3-НДФЛ и приложите документы, подтверждающие выбранный способ уменьшения дохода.
Что проверить
- Храните платежные документы на приобретение: без подтверждения расходы могут не принять.
Риск ошибки
Не суммируйте фиксированный вычет и расходы на покупку одного и того же объекта.
Что учитывать
Не суммируйте фиксированный вычет и расходы на покупку одного и того же объекта.
Источники и проверка
Фактическая часть сверена по первичным источникам (в т.ч. Имущественный вычет при продаже имущества). Пример и формулировки — редакция N1RO на 2026-09-18.