Текст и данные · Инструкция
Как получить вычет по ипотечным процентам
Банк может показать в графике большую будущую сумму процентов, но для налогового вычета важны фактически уплаченные.
Короткий ответ
Вычет по ипотечным процентам считают по фактически уплаченным процентам целевого кредита. Для кредитов, полученных с 1 января 2014 года, учитываемая база ограничена 3 млн ₽; для более ранних кредитов действует прежний порядок.
Что делать
- Проверьте, что кредит соответствует условиям имущественного вычета по процентам и связан с приобретением/строительством жилья.
- Получите в банке справку или сведения о фактически уплаченных процентах за нужный период.
- Не включайте погашение тела кредита в процентный вычет.
- Проверьте, не исчерпано ли право на эту часть вычета и к какому объекту оно привязано по правилам вашего периода.
- Подайте заявление через ФНС с документами по объекту и кредиту, если сведения не получены автоматически.
- Сопоставьте рассчитанный возврат с доступным НДФЛ.
Что проверить
- Целевой кредит
- Фактически уплаченные проценты
- Документы на жилье
- Не смешано с телом кредита
Важно
Не считайте вычет от всей суммы процентов, указанных в графике на будущие годы: заявляются реально уплаченные суммы.
Что учитывать
Не считайте вычет от всей суммы процентов, указанных в графике на будущие годы: заявляются реально уплаченные суммы.
Источники и проверка
Фактическая часть сверена по первичным источникам (в т.ч. Имущественный вычет при приобретении имущества). Пример и формулировки — редакция N1RO на 2026-09-20.