Текст и данные · Инструкция
Как работает правило 70% кадастровой стоимости
Заниженная цена в договоре не всегда становится налоговым доходом. Для расчета НДФЛ ФНС сравнивает договорную цену с кон
Короткий ответ
Сравните цену договора с 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи и используйте большую величину как ориентир налогового дохода по общему правилу.
Что делать
- 1. Найдите кадастровую стоимость — Нужна стоимость объекта на 1 января года продажи.
- 2. Умножьте на 0,7 — Получите контрольную величину.
- 3. Сравните с договором — Если цена ниже контрольной величины, применяются специальные налоговые правила.
- 4. Затем примените вычеты/расходы — Определение дохода — только первый этап расчета базы.
Проверьте перед действием
- налоговый период и дата события
- официальные документы/сведения
- личный кабинет ФНС перед подачей
Важно
Региональное законодательство и особенности объекта могут влиять на применение кадастрового коэффициента; проверяйте актуальные правила для года сделки.
Что учитывать
Региональное законодательство и особенности объекта могут влиять на применение кадастрового коэффициента; проверяйте актуальные правила для года сделки.
Источники и проверка
Фактическая часть сверена по первичным источникам (в т.ч. Продажа недвижимости и НДФЛ). Пример и формулировки — редакция N1RO на 2026-09-17.